Salon jardin : choix – soldes – reduction Greenport, New York: une ville décontractée sur la promenade

Greenport, la ville côtière d’un kilomètre carré sur la fourche nord de Long Island, a dû se réinventer à de nombreuses reprises depuis ses jours en tant que port de chasse à la baleine du 19e siècle. Le besoin a encore frappé cette année avec la pandémie de coronavirus, qui a testé la résilience et l’adaptabilité d’une économie locale dépendante d’un afflux saisonnier de visiteurs, et a fini par alimenter un marché du logement déjà chauffé.

«Même au printemps, lorsque nous ne pouvions pas montrer une maison ou visiter une maison en personne, il y avait des guerres d’enchères», a déclaré Sally Heitel, un agent qui dirige le bureau de Greenport de Century 21 Albertson Realty. « Les maisons ferment au prix demandé ou plus. »

Le marché locatif a été particulièrement tendu cette année, a-t-il ajouté, car les gens qui louent normalement leur logement pendant au moins une partie de l’été sont assis immobiles.

L’accessibilité à pied, l’architecture historique et variée, les ports, les restaurants agréables, les bars et les boutiques et les transports pratiques ont fait de Greenport une plaque tournante pour les voyageurs du week-end et les vacanciers, en particulier ceux qui préfèrent son ambiance plus décontractée aux Hamptons de plus en plus luxueux et encombrés de trafic. Dans des rues résidentielles calmes, au lieu de formidables haies, vous verrez des roses et des hortensias pousser sur des palissades devant des salines en bardeaux et des fermes aux porches généreux.

Joanne Greenbaum, une artiste basée à Manhattan, a loué des locaux à Greenport pendant plusieurs années. «Je voulais avoir un endroit où aller quand j’étais une vieille femme», dit-elle. « Attends, je suis déjà une vieille femme! » (Il a 66 ans).

En mai, Mme Greenbaum a acheté un chalet nouvellement rénové de quatre chambres à coucher et d’une salle de bain et demie à Sterling Place pour 580 000 $, avec un garage pour deux voitures détaché. «J’ai essentiellement transformé toute la maison en studio», dit-il. Même le garage est préparé pour la peinture et la sculpture.

Elle n’est pas prête à quitter entièrement la ville. «Vous devez montrer votre visage dans le monde de l’art», dit-il. «Mais j’aime être ici. C’est tranquille. Je vais a la plage. J’emmène mon chien en ville pour un café. Je travaille bien. Le coup de chance de Greenport est totalement dans ma ruelle. Les gens sont sympathiques, mais il n’y a pas de scène. Vous pouvez choisir d’être social ou de ne pas le faire; tu ne seras pas jugé. « 

Mme Greenbaum préfère l’atmosphère de la petite ville de Greenport aux espaces ouverts qu’elle aurait pu trouver ailleurs. «Même si je vis seule, je ne me sens pas seule», dit-elle. «J’aime qu’il y ait des gens autour et j’aime que ce soit une communauté diversifiée.

Jill Dunbar, agente au bureau de Greenport de Douglas Elliman et ancienne propriétaire de la librairie Three Lives & Company à Greenwich Village, a déménagé à Greenport il y a environ 30 ans. «La ville était un peu déprimée et désordonnée, mais les gens étaient accueillants», a-t-il déclaré. «Les New-Yorkais qui ont déménagé ici étaient donc de Greenwich Village. Ils viennent de Brooklyn maintenant. « 

Greenport est intéressant dans son mélange, a-t-il poursuivi, avec sa communauté noire établie de longue date, les vagues continuelles d’immigrants (Grecs, Mexicains, Guatémaltèques, Colombiens) et l’afflux de la ville. «L’infusion d’une nouvelle énergie et créativité est passionnante», a-t-il déclaré.

Les North Forkers de longue date sont essentiels au mélange. Au Halyard, le restaurant du motel Sound View avec une vue sur le coucher du soleil hautement instagrammable, le menu local est l’œuvre de Stephan Bogardus, le jeune chef exécutif, qui a grandi dans la ville voisine de Mattituck et était auparavant le chef d’un autre favori. emplacement, North Fork Table & Inn, à Southold.

Ce que tu trouveras

La ville de Greenport, sur les rives de la rivière Peconic, est en quelque sorte un quartier général de North Fork pour ceux qui recherchent de la nourriture et du vin locaux sérieux, la pêche, le jardinage, la plage, les activités nautiques, le vélo et l’observation des oiseaux (il y a un Société Audubon). Les plages abondent le long de la rivière, qui coule à l’ouest de Gardiners Bay et entoure Shelter Island (à 10 minutes en ferry), et au nord via la route 48, sur Long Island Sound.

Une partie de Southold Town dans le comté de Suffolk, Greenport, avec une population d’environ 2 200, est incorporée et offre des services municipaux tels que l’eau, les égouts et l’élimination des mauvaises herbes. Il y a un hôpital de 70 lits et une bibliothèque publique bien-aimée. Greenport West, un lieu désigné par le recensement de 3,3 milles carrés avec une population d’environ 2 100 habitants, entoure le village sur ses trois côtés de terre.

Greenport a été établi comme une enclave de la classe ouvrière au 19ème siècle, de sorte que les résidences sont sur de petits lots, rarement plus d’un quart ou demi d’acre. Des victoriens élégants, des réparateurs de chalets, des habitations à deux familles à clin, des cabanes de plage et un nombre croissant de condos au bord de l’eau composent le parc immobilier.

Greenport West a plus généralement des maisons de banlieue, ainsi que quelques vignobles et fermes. Vineyard View, 50 unités nouvellement construites de logements abordables très recherchés, seront remplies grâce à un système de loterie (un premier tour a été exclu après avoir déterminé que toutes les demandes n’avaient pas été incluses dans le dessin). Peconic Landing, une communauté de retraite de 144 acres, comprend une plage privée sur Long Island Sound.

Ce que vous allez payer

Au 11 septembre, il y avait 28 résidences à vendre à Greenport, y compris des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales, des condos et des coopératives, soit environ la moitié de l’inventaire habituel, a déclaré Dunbar. Les annonces actuelles vont d’une ferme de 650 pieds carrés pour 215 000 $ à une grande maison en bord de mer pour 2,75 millions de dollars. Parmi les autres annonces disponibles, trois sont des maisons multifamiliales, une chambre d’hôtes et l’autre est une église restaurée.

Au cours des 12 derniers mois, les ventes de 69 résidences ont été clôturées à Greenport, a déclaré Dunbar, citant les chiffres du One Key Multiple Listing Service. Les chiffres reflètent une année au cours de laquelle il y a eu très peu d’activité pendant six mois, a-t-il déclaré, bien que les ventes aient rebondi en juillet, une fois que la phase 4 de la réouverture du comté de Suffolk a commencé. Parmi ces résidences, 56 étaient des maisons unifamiliales dont le prix de vente médian était de 633 000 $; 12 étaient des condominiums ou des coopératives avec un prix médian de 385 750 $. Une maison multifamiliale a été vendue 540 000 $.

L’année précédente, ils ont clôturé les ventes de 66 maisons. De ce nombre, 51 étaient des maisons unifamiliales, avec un prix de vente médian de 690 000 $. Quatre maisons multifamiliales ont été vendues, avec un prix médian de 797 500 $; 11 copropriétés et coopératives ont été vendues, au prix moyen de 405 000 $.

Alors que dans le passé, il était possible de trouver une location toute l’année pour aussi peu que 1200 dollars par mois, cette année, ils sont rares et au prix de 2000 dollars ou plus, a déclaré Heitel.

L’ambiance

«Ce qui est cool et cool dans la ville, c’est qu’elle a son propre petit gouvernement», a déclaré Bridget Elkin, un agent de Daniel Gale Sotheby’s qui a déménagé à Greenport il y a cinq ans après avoir vécu à San Francisco et à New York. Elle et son mari, Eric, ont une fille de 15 mois et ont fait partie d’un effort réussi pour abaisser la limite de vitesse du village de 30 à 40 kilomètres à l’heure.

Le théâtre Art Déco de Front Street n’était ouvert que pendant les mois d’été jusqu’à ce que Lisa Gillooly, un agent de Corcoran, et son partenaire, Tony Spiridakis, un écrivain de cinéma et de télévision, concluent un accord avec Josh Sapan, PDG. d’AMC Networks, qui l’a acheté et restauré par amour. M. Sapan a convenu qu’ils pouvaient y montrer des films gratuitement les week-ends d’hiver, s’ils pouvaient trouver comment faire fonctionner l’ancien système de chauffage (ils l’ont fait). Ils ont également pris sur eux de faire du pop-corn pour les foules par temps froid et de changer le lettrage sur le chapiteau. Pour l’instant, les lettres épellent Greenport / Six Feet Apart / Standing Together.

Cet esprit DIY est en marche depuis quelques mois. Bien que le carrousel antique de Mitchell Park soit calme et que les soirées dansantes d’été du lundi soir avec musique live soient suspendues, la ville a créé des parklets dans ses deux rues commerçantes perpendiculaires, Main et Front, où des restaurants et les magasins ont installé des tables et des auvents. Des restaurants comme Claudio’s (qui s’adresse aux foules qui naviguent sur la jetée), 1943 Pizza Bar et First & South ont mis au point des systèmes innovants pour emporter. Beall & Bell, un magasin de meubles anciens populaire dans un ancien temple maçonnique, vend ses trouvailles sur Instagram.

North Fork Yoga Shala, généralement au dernier étage de Beall & Bell, donne des cours éphémères à distance dans des patios herbeux et sur la terrasse de Menhaden, le nouvel hôtel élégant de la ville. Des magasins comme Greenport Wines and Spirits, qui vendent de nombreux vins locaux, et la librairie indépendante Burton’s Bookstore ont effectué des livraisons jusqu’à ce qu’ils puissent ouvrir à des clients masqués. Clarke’s Garden and Home a installé une boîte de système d’honneur dans leur cour.

Les écoles

Greenport a un bâtiment scolaire, qui abrite des élèves de la pré-maternelle à la 12e année. En décembre 2019, le district scolaire a approuvé une caution de 17,18 millions de dollars pour des améliorations majeures des infrastructures, a rapporté le Suffolk Times.

En 2018-2019, 333 élèves étaient inscrits à l’école primaire Greenport, desservant la maternelle à la sixième année, et 332 au lycée. Aux tests d’État, 20 pour cent des élèves de troisième année ont démontré une maîtrise des arts de la langue anglaise, contre 51 pour cent à l’échelle de l’État; 30 pour cent ont démontré des compétences en mathématiques, contre 54 pour cent dans tout l’État. Le nombre total d’étudiants testés était faible; le mouvement d’opt-out est fort dans le comté de Suffolk.

Au printemps 2019, le taux de diplomation de Greenport High School était de 59%, contre un taux de 83% à l’échelle de l’État.

Transfert

Le trajet de 95 miles entre Greenport et le tunnel Queens-Midtown prend environ deux heures, selon le trafic. Sur Long Island Rail Road, le trajet dure environ trois heures et demie; deux trains en direction est et quatre trains en direction ouest s’arrêtent quotidiennement à Greenport. Le bus Hampton Jitney s’arrête plusieurs fois par jour à Greenport, selon la saison. Le traversier de Greenport Harbour à Shelter Island fonctionne en continu de 5 h 15 à minuit.

L’histoire

La vie religieuse fait depuis longtemps partie du tissu de Greenport, et à mesure que les congrégations prospéraient puis déclinaient, les églises étaient soit construites puis fermées, soit vendues et relancées par d’autres dénominations, selon « Greenport » de David S. Corwin. et Gail F. Horton. À partir des années 1830, alors que le village prospérait grâce à la chasse à la baleine et à la construction navale, de nouveaux arrivants du monde entier ont commencé à arriver pour trouver du travail sur les quais, dans les briqueteries et sur le chemin de fer. Au fur et à mesure de leur établissement, ils ont créé leurs propres lieux de culte. La pierre angulaire de la synagogue réformée a été posée en 1903. L’église Clinton Memorial AME Zion a été fondée dans les années 1920 par des familles noires, dont certaines étaient venues à Greenport pour trouver du travail pour ouvrir des huîtres. En juin 2020, le pasteur de l’église, le révérend Natalie R. Wimberly, a pris la parole alors que des centaines de personnes assistaient à une veillée pour George Floyd.

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