Salon de jardin : guide achat – pas cher – choisir L’espace entre nous – Independent.ie

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Ailesbury Drive est une rue résidentielle calme qui relie Anglesea Road et Ailesbury Road, où la démolition d’une maison des années 1950 avec un garage a permis au développeur et entrepreneur Tony Kilduff de construire deux nouvelles maisons autonomes. Kilduff a initialement obtenu le permis en 2005 avec un permis modifié délivré en 2017.

Le site a une forme de coin inhabituelle », explique l’architecte Catherine Crowe de LUCA Architects, le bureau qu’elle a fondé avec Lucy Rainey,« nous avons donc dû proposer un plan plus imaginatif que son jardin habituel avant et arrière. Les maisons de la région n’ont pas de style ni d’époque en particulier, nous avons donc décidé qu’elles devaient labourer leur propre sillon et être complètement contemporaines.

«Il y a une longue vue à l’arrière des terrains de rugby, mais le soleil est à l’avant, nous essayons donc de donner aux maisons un aspect aussi double que possible en créant des espaces à double hauteur qui apportent de la lumière à l’intérieur et unissant la vie Espaces en sous-sol et entrée de gamme « .

Le résultat est deux maisons modernes et accrocheuses qui plairont à ceux qui recherchent une nouvelle propriété dans un quartier de la capitale où chaque deuxième maison est actuellement en cours de rénovation, si le doux bourdonnement du bruit de construction et le nombre de fourgons des constructeurs et des paysagistes en poste un matin la semaine dernière est quelque chose à vivre.

Les numéros 21 et 23 sont derrière des portails électriques. Une pergola avant en acier relie visuellement les deux ensemble et est une caractéristique architecturale avec un but pratique, agissant pour protéger les espaces de vie et les jardins à l’avant et sur le côté de la vue. Le site est basé sur les terrains du Old Belvedere Rugby Club et les procédures de la Haute Cour de 2019 engagées par Stamport Limited, une société liée à Dermot Desmond, et Old Belvedere concernant la frontière entre les deux ont depuis été résolues.

Le numéro 21 est la plus grande des deux maisons. Il a des patios pavés de granit à l’avant et un jardin à deux niveaux à l’arrière, à la fois sur les niveaux inférieurs et supérieurs du jardin. La cuisine, la salle à manger en mezzanine et le salon avec cuisinière à gaz sont situés au niveau de l’entrée, avec des escaliers menant au rez-de-jardin où se trouve un salon double hauteur, deux chambres (une double en suite, une simple) , une salle de sport et une cave à vin.

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21 Ailesbury Drive, Dublin 4

Au premier étage, la chambre principale dispose d’une salle de bains et d’un dressing, et il y a deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale. A l’extérieur, il y a un parking privé pour deux voitures.

Le numéro 23, au coin, est plus petit avec quatre chambres au lieu de cinq; La salle de sport du sous-sol est située sous le jardin et séparée de la maison. Il dispose également d’un jardin à plusieurs niveaux, d’un côté, à côté de l’entrée arrière du terrain de rugby. Les deux maisons ont de grandes lucarnes utilisables.

Les matériaux de construction, les finitions (y compris les sols en béton poli et en terrazzo dans les principaux espaces de vie et les boiseries en chêne ailleurs) et la décoration sont en harmonie avec le design sobre et sobre.

«Nous avons gardé les matériaux en sourdine, la brique grise chaude et l’acier noir et l’aluminium des fenêtres contrastant très bien avec le vert de la plantation à l’extérieur», explique Catherine Crowe. « Les murs blancs à l’intérieur sont également destinés à permettre aux nouveaux propriétaires de mettre leur propre empreinte sur la maison. L’aménagement des Bushells Interiors se veut un exemple de ce à quoi ces maisons pourraient ressembler lorsque quelqu’un emménage et vit dans la leur. art et mobilier et vie.

Proche

23 Ailesbury Drive, Dublin 4

«Nous avons demandé aux architectes d’intérieur d’utiliser une gamme de couleurs et de matériaux, mais nous ne voulions pas être trop normatifs, nous avons donc délibérément gardé les choses simples, avec de beaux meubles européens contemporains, des éclairages et des tapis. Le mobilier adoucit les espaces et montrent l’échelle de ce que les salles peuvent prendre et complètent les couleurs des œuvres d’art organisées par la galerie Kevin Kavanagh. Les œuvres comprennent des œuvres de Dorothy Cross et Richard Gorman et fonctionnent bien avec l’architecture de l’espace et montrent quel art vous pouvez transformer une pièce. Nous adorons utiliser l’art dans les accessoires. « 

SOLUTION SPATIALE

Les aménagements intercalaires tels que Ailesbury Drive sont rares à Dublin, mais ils sont l’une des solutions possibles au problème éternel de la ville de trop de gens et pas assez d’endroits où vivre, en particulier pour les familles qui veulent être proches. du centre. au lieu de dans les banlieues éloignées.

Les planificateurs appellent cela «  l’intensification de l’utilisation  » et, bien que l’objectif central de la création de plus de logements sur les terrains disponibles soit largement bien accueilli dans le plan de développement de Dublin, les facteurs qui seront pris en compte lors de la décision d’octroyer des permis de planification pour les aménagements comme cela, notamment si les bâtiments de remplacement satisfont aux exigences minimales en termes de ligne de construction dans la rue, de parking, d’espaces ouverts privés et de taille minimale des pièces.

«Le défi ici était de faire en sorte qu’un site de cette taille et forme dans cette partie de Dublin fonctionne en termes de nombre», explique l’architecte Catherine Crowe. «Nous avons dû installer deux maisons d’environ 280 mètres carrés sur le site car le coût de construction est très élevé pour le moment. Pour ce faire, nous avons dû descendre au sous-sol et empiler le terrain, ce qui était coûteux et compliqué à faire dans une décharge. site avec un voisin proche.

« Dublin n’est pas comme Londres où chaque maison sur deux a un sous-sol et il est relativement facile de trouver l’expérience pour le faire. Il n’y a que quelques entreprises pilotes qui font cette échelle de travail et elles sont occupées et peuvent facturer une prime. En général, les prix. Les règles générales pour les nouvelles constructions et le coût du respect de toutes les réglementations de construction et des conditions liées aux permis d’urbanisme rendent les maisons individuelles d’un coût prohibitif et il faut en faire plus pour le faire fonctionner. Heureusement, nous n’avons eu aucun problème majeur avec la planification, bien qu’il s’agisse de maisons assez modernes pour le quartier où les maisons datent majoritairement des années 1950.

«Nous voulions garder les arbres matures dans la cour avant car ils adoucissent le contour et offrent de l’intimité. Il était difficile de les protéger du trafic de construction quotidien et aussi des pieux.

Grâce aux panneaux photovoltaïques, aux systèmes de récupération de chaleur et aux pompes à chaleur air-eau, les deux maisons ont atteint un BER A3. Il y a aussi la collecte des eaux de pluie.

Situé au cœur du territoire des ambassades, Ailesbury Drive est à quelques pas de Ballsbridge et de Donnybrook, avec une sélection d’écoles primaires et intermédiaires dans les environs immédiats. St Stephen’s Green est à 3 km.

Karl Craven de Alliance Auctioneers dit que la demande de nouvelles maisons dans les quartiers résidentiels établis est toujours élevée; cite l’exemple des maisons De Blacam et Meagher sur Morehampton Lane comme un autre bon exemple de développement intercalaire dans la région. Vous voyez déjà un bon niveau d’intérêt pour les numéros 21 et 23.

Taille: 285m2 et 240m2

Agent: Alliance Auctioneers (01) 803 0750; (087) 774 0265

Visionnage: en vue aujourd’hui, 14h-16h

Dimanche indépendant